俗话说：天时地利人和，对于许多打算开培训机构的校长来说，选址是面临的第一个问题。为自己的教育辅导机构选好地址是每一个经营者都应该要做的事情。地址的好坏，很可能直接影响机构的招生难度和运营效果。
 
目前多数机构在选址时主要存在着三个层面的困惑：
 
1、选址凭感觉，没有科学依据，风险非常大
 
       凭多年经验和直觉来判断店址。往往说不清道不明，成败多归咎风水问题。说起自身选址经验，多半是有缘或有感觉，没有科学依据，风险非常大。
 
2、成熟商圈店址很难获得，缺少投资收益预测，导致决策失败
 
       往往旺铺是一铺吃三代，很少转手，成熟商圈的店址更是千金难求，租金、押金高昂，选择店址时如不能准确预测投资收益，租金成本高于本行业利润率，将导致门店经营失败。
 
3、缺少系统和规范，选址成为扩张时最大难题
 
       为了降低成本或避开强势竞争，选择次商圈进行布点，也常因不能科学、准确地预测商圈成熟时机而沦为填坑或为人作嫁衣的下场。
 
       我们基于这些年的选址经验把选址分成10个要素进行综合打分，分别是：位置、消防、楼层、周围环境、价格、房子类型、面积、房东情况、合同期限、装修难度。
 
位置：由于学校附近找到价格便宜、面积较大的校区很难，所以对于具备一定的招生能力的机构，位置要求如果并不太在意是否门市就会好选址很多。
 
       可以用 标靶分析法(大距离)预选地址为靶心，测1公里、3公里、5公里距离，划定区域，标注幼儿园、小学、中学、大学，做出院校资源图;标注社区、商超、书店、自由市场等，做出配套资源图；
 
       标注地铁、公交站点和枢纽，做出交通示意图;标注周边教育机构，做出教育氛围图和竞争品牌图。 各预选地址“标靶图”，综合比较分析，泾渭分明，优势自显。
 
5分：本市最好初中正对面，且距离最好小学不超过2公里，方圆两公里内有适龄学员10000人以上
 
4分：不在学校对面，但距离本市最好初中小学均不超过2公里，方圆两公里内有适龄学员8000人以上
 
3分：位于本市繁华商圈，临街能挂牌，周围人流量较大，交通便利，方圆两公里内有适龄学员8000以上
 
2分：位于本市繁华商圈，不临街不能挂牌，周围流量较大，方圆两公里内有适龄学员6000以上
 
1分：位于本市不太繁华地区，周围虽有学校，但是学校质量不太好，方圆两公里适龄学员4000以下
 
0分：位置较为偏僻，或者周围学校都很差，适龄人数很少
 
消防：具体消防要求，一定一定要提前拿着备选方案详询当地消防代理公司或消防大队。一些细节，如双出口、消防楼梯是否合格、消防楼梯是否能够加装、消防通道间距离、举架等都要考虑。
 
5分：消防完全合格，喷淋，烟感，消防栓，消防梯，楼道宽度等完全合格
 
4分：消防比较合格，消防梯，楼道宽度等合格，消防栓有水，无喷淋烟感
 
3分：消防梯合格，消防栓没水，但本地可以用消防软管代替，无喷淋烟感
 
2分：缺少消防梯但是可以自己添加，添加难度和成本较低
 
1分：消防梯消防栓不太合格，但可以花很多精力和钱解决，能够拿到消防合格证
 
0分：消防梯和消防栓问题无法解决，消防问题无解
 
楼层：具体情况需提前咨询当地教育局，每个地区对于办学许可楼层要求是不同的，有的教育局还会区分有小学生要求3层以下，没有小学生要求4层以下。但考虑到国家可能会发生的政策变化，楼层越低越好。
 
5分：1楼
 
4分：2楼
 
3分：3楼
 
2分：4楼
 
1分：5楼
 
0分：高于当地教育局规定楼层
 
周围环境：教培机构周围环境比较高档，会比较容易取得新家长的信任。教培机构越聚集，一定证明这个地方的市场越棒，如果对自己产品比较有信心，建议去机构聚集的地方选址。
 
5分：大型连锁机构聚集地，周围建筑较新，卫生环境很好，高档小区较多
 
4分：本市机构聚集地，周围文化产业如书店等较多，周围建筑较新，卫生环境很好
 
3分：本市商圈，周围建筑较新，商家形象较好，卫生较好
 
2分：高档小区附近，周围居民日常消费类商家如超市，饭店，旅店，且无脏乱差现象
 
1分：普通小区或落后商圈附近，周围小商贩小门店较多，人员较杂
 
0分：脏乱差，周围充斥网吧，ktv，台球厅，舞厅等涉黄涉暴场所
 
       如果并不太依赖位置来招生或者提高机构形象，并不建议选择过贵的价格。可以好好计算下【房租高出正常值的部分】和【位置一般导致招生成本增加】的金额哪个更高，同时也建议省出来的成本可以多给老师设置一些奖金，口碑好了位置就没有那么重要了。下面数据以北京为例：
 
5分：2元/天/平米及以下
 
4分：2-3.5元/天/平米
 
3分：3.5-5元/天/平米
 
2分：5-7元/天/平米
 
1分：7-9元/天/平米
 
0分：9元/天/平米及以上
 
 
房子类型：临街商铺和低层写字楼一般都能上牌子，确实有一定品牌推广作用。有教育综合区域的商场作为针对较大孩子的机构并不太适合，但针对小孩肯定是最优选，目标人群的人流量大且妈妈可以把孩子送到机构后去逛商场。
 
5分：临街商铺2、3、4楼等打通的大平层
 
4分：低层写字楼
 
3分：有教育综合体的商场
 
2分：2层的门市
 
1分：3层的门市
 
0分：包装成商用房的民宅
 
面积：因面积和格局关系较大，所以此处面积采用标准大小教室数量进行判定。标准教室为使用面积6*7教室。
 
5分：9-10个标准教室
 
4分：7-8个标准教室+2-4个小教室（20平米以上）或11-12个标准教室
 
3分：6个标准教室+3-5个小教室（20平米以上）
 
2分：5个标准教室+4-6个小教室（20平米以上）
 
1分：4个标准教室+5—7个小教室（20平米以上）
 
0分：3个或以下标准教室